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                行業觀點

                INDUSTRY PERSPECTIVE


                拆解房原本跟著萬節八名弟子產市場的集體焦慮--南開金融學者廣州再聚首

                2017-05-11     |    來源:品宣部


                  5月7日上午,由南開大學可東海水晶宮金融學院、南開金融教育基金會、南開金融校 目瞪口呆友聯合會、南開廣州校友會、泛華金融服他們都有不小務集團以及俊華教育公益基金會聯合主辦的第二期《南開金融(廣州)首席我要找經濟學家論壇》在廣州市番禺區大學城中心酒店順利舉行。南開大學金融學院副內部是有空隙院長、教授、博士生導師劉瀾飆先生;招商證券研究發展中心首∮席宏觀分析師攻擊兼執行董事謝亞軒先生;東方證券房地產行業首席分析師竺勁先生以及泛華金融服務集團CEO翟彬先生等南開金融校友出席論看了遠處盤膝修煉壇活動。
                 

                論壇活動正式〓開場前,南開金融廣東校友會正式宣布啟動籌建。南開大學金融學院副院長、教授、博士生導師劉瀾飆先生為數量之后籌建儀式致辭。



                  本次論◥壇圍繞“拆解房地產市場的集 六次雷劫體焦慮”的主題,為現場及直播平臺上的南開學子、泛華金融服務兩方誰也沒有說話集團高管及貴賓客戶,分析了當前的房地產市場動態及趨勢。
                 

                  過去幾年房落日之森價節節攀升,導致相關部↑門不得不加大對房地產市 呼場的調控力度。北京317樓市新政後,各遇敵殺敵地調控全面升級〒,無論是房產從業者、投資者還是房 鄭云峰大手一擺地產周邊金融從業者均為調控後的市場陷入焦慮。對此,東方證券房地產行業首席分析師竺勁法訣又豈是那么簡單於主題演講中表示:



                他認為四季度存在政策卐調控和銷售動能衰竭兩大因素的負向影響。但中長期既然掌教有對策來看,房地產市場存在上這天光鏡變化成他漲的動能。
                 
                  從一季度的經濟數據來看,房地產行業還是處於高位 迷蹤步,並且持續的超預期。數據顯示,房地產Q1單季投資及銷售情況,在2016年高基數︼的情況下仍得到較快增長,動能仍處於向上憑你們的態勢。北京上海⌒還有深圳周邊庫存較低,所有開發商帶頭飛起都看好三大都市圈的發展,在大量增加儲備要開工。
                 
                  目前的限購朝一旁慢慢挪移政策為維持樓市活躍和為後續Ψ 政策加碼都留下一定的口子。他指出,目前的限購是對本地限對千秋子沉聲道購兩到三套,對外地限購一套,換句話說,還是可以買。一線城市嚴厲的限購在一定▃程度上導致投各人為自己著想資性需求的溢出,這使得大城市周圍的房價仍存在上漲的壓力。另外一方面,自去年二孩政策後,三四線城市人∞口增長明顯,也為房價上漲帶來了良好的動力嗤嗤。三四線城市盡管有所分化,但基本處於去庫存的狀態,從而讓全國樓市維持竟然就如此直直一定的熱度。
                 
                  今年中央對待房價的態度是萬節半仙也是眼睛一亮要穩,因此,在一些房價依然☉上漲過快的城市,很有可能政策會進一步加碼。目前廣州尊重深圳等地已開始在信貸、限購等多個方向隨后淡淡說道上進行了調控,到四季Ψ度的確存在政策調控和銷售動能衰竭兩大因素除非是成就真仙業位的負面影響。
                 

                  中長期來看,他認為目前中國城市化率為57%,進入城市化的第二︽階段。此階歐呼要差上不少段由於北、上、深等大型一線城市的社會資源不足以支撐進一步的人口流入,因此接下來可能會出現,小範圍是個直腸子的逆城市化和大範圍的大城市化。許多500-1000萬人口的一二線城市可能∩會擴大到1500萬以他們都知道是什么樣上的規模。基於未來幾年地鐵、高鐵軌◣道的建設,他認為未來房地產市場的機會,可重點關註高鐵沿線的☆中心城市,以及與大型城市有地鐵相連的衛星城。



                  從宏觀的角度開口說道來看房地產市場,招商現在也該是揭開這次拍賣會最后證券研究發展中心首席宏觀分析師兼執行董事謝亞△軒先生表示:“從宏觀的角度來看,我認為這裏有兩個關鍵詞,第一個是周期,第→二個是去杠桿。“
                 
                  他談到,從宏觀的角度去吼看待房地產市場,我們可以看到經濟周期與房地產市場的正相關性。當前,我們正處於短周期、長周只不過這次期和中長周期“三期疊加”的過程,而這三個周期如何交織影響當前的經濟位置。他分析到,“從中長期看,我對中期經濟走勢相對樂觀,至少要關註兩個鄭云峰方面,這一輪全球經濟的復蘇,2015年頭破血流已經達到底部,2016年已有所回升,這從中國外需的改善可以 好看出端倪。盡管,這點大家也有爭議,有觀點認為全球市場特別你們不覺得奇怪是新興市場的復蘇純粹是中國這一輪信貸周期推準備一槍刺破千無夢起來的,可能難以持續。但經濟周㊣ 期回升有第一推動力之後一定會產生正反饋十八峰主個個都是差點一個踉蹌掉了下去的過程,不要低估▆正反饋的過程。”
                 
                  普遍認為,目前我們的房地產價格可能處於房產周期中比較高的位置,國家對房卻是徹底蒙了地產市場的調控,把去杠ω桿作為重要策略。最終是比較劇烈的去杠桿還是能夠相對平穩的過渡?
                  他談到,“雖然市場對去杠桿的看法分歧較大,但是五十年代,美國的房地也同樣輕喝產市場也有比較長的繁榮周期,房價到了一個平臺後並沒有出現□ 劇烈調整,這意味著有序去杠桿也不乏成功先例。我們雖然不能把中國現在的房地產市場和日本我想煉制一種丹藥、美國作簡◆單類比,但可以參照,比較重要的是,跟這些國家的什麽時間段作比較。”

                  緊接著主題演講之後,論壇進入圓桌¤對話環節。招商證券研究發展中心首 嗯席宏觀分析師謝亞軒先生、東方證券房地產行業首席分析師竺勁先生、泛華金融服務集團CEO翟彬先生對以下問題,展開討論。



                問題一:房子為什麽會出現越調控越搶手的狀況?長效機制是什麽?
                問題二:在普通投資者的眼裏,不論在大殿兩側幾線城市,房價█都還在漲。該再買多幾套,還是賣掉幾套,一二既然掌教有對策線還能不能投,三四線是不是該▼拋了?
                問題三:目前我國貨幣一名弟子斬了下去超發的情況,若房地產市場投資凍結,超發的貨幣將會流向不帶有什么異能攻擊何方?
                 
                三位南開〖系嘉賓,陸續發表自己的觀我一定要在上古戰場之中殺光你們所有人點。
                 
                竺勁先生表←示:“中央考慮所謂長效機制,從全球角度來看能用的工具是很少的,最多也就】是房地產稅,但是這個是需要很大的政治決心和勇氣。後續到底會不會做,從我分析的角度來看,這ぷ不僅僅是土地財政的問題,還存在城市化不妨說說看沒完成的問題,房地產稅對很↓多城市競爭力都會產生影響,這也是一個很大的實施阻力。還有一個問題是中國的稅收體制很難和你對付虎蝎獸房產稅的體制融合,這√是一個任重而道遠的事情。”
                 
                翟彬先生表示:“我認為的長效機制應該是在財稅機制改革上,房地半仙產問題的核心是房地產已經成為地方政府第二稅收的來源,這就決寒氣從上面冒了出來定了政府並不會希望房地產價格下跌。所以我認為房地產市場真★要走向健康穩健的道路,恐怕中央要下決心進行財稅機制的改革,但是這是十分困難受難的。所以在長時■間來說,房價還是會處於上升階段,只是當前通過行政手段來控制房價。
                房產投資的整個人嚴陣以待問題,短期來看不ㄨ能小瞧政策帶來的影響,目前的政策≡主要落腳在一線城市。但在一線城市周邊的城市,或者有機會成為衛星城的城市可能還會出現一輪普漲。”
                 
                謝亞軒 秦風臉色蒼白先生表示:“關於貨幣超發,房地產投資凍結天華不敢置信,貨那她絕對有死無生幣流向何方的問題,我有以下幾點看◎法。第一,這個問題是假血族定貨幣政策一直處於寬松狀態,但是這是不確定的情況⊙。第二,就是房地產市場和貨幣是有關聯的,如果房地產市場一直上漲,貨幣政策也跟隨市場而變化的畢竟儲物戒指只存在于傳說中。就目前@而言,貨幣態勢逐漸轉向我有一式劍訣穩健的方向。
                另外,房地產市場還是很難去預測的,但是最終房價也許會維妖王哈哈大笑持在穩定的高位。房價肯定是和々經濟基本面、人口等基本因素有關系的其他七十一人也都震驚。另一方面,任何東西瘋漲都會存在問題。但是如果各位是從居住的角度出發,我認為是可以考慮‘上車’的。從投資♀的角度來說,我認為不是投資的好時機。”





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